|
Dnes je 09.09.2010
Svátek má Daniela
|
 |
|
29.09.2009 |
Realitní trhy střední a východní Evropy stabilizují |
Analýza společnosti KBC Securities vnáší mírný optimismus do budoucnosti blízkých realitních trhů. Snížil se tlak na pokles nájemného a situace se uklidňuje.
|
Na realitním trhu ve střední a východní Evropě se začínají objevovat známky stabilizace. Obavy z tlaku na další snižování nájmů v komerčních nemovitostech, z padajících cen bytů a z obtížného přístupu k úvěrům sice nadále přetrvávají, přesto se ale v minulých měsících zklidnily. Uvádí tak nejnovější analýzy společnosti KBC Securities.
Za přehnaná označili analytici dřívější očekávání, že se na trhu objeví větší počet nucených prodejů nemovitostí za nižší ceny. Snížil se i tlak na pokles nájemného v kancelářích, obchodních centrech a dalších komerčních nemovitostech.
Největší tlak na snižování nájemného zažijí projekty, které se teprve staví. Na trhu podle analýzy nadále přetrvává nadměrná nabídka ploch k pronájmu, protože developeři stále ještě dokončují projekty zahájené v lepších časech. Nájmy se tak budou pravděpodobně během příštího roku dále snižovat, plně stabilizovat by se měly v roce 2011.
Úvěry a snižování cen
Pro stavitele představuje v současnosti jeden z největších problémů obtížnější přístup k bankovním úvěrům. KBC Securities očekává plné zotavení dluhového financování až v roce 2011. Už nyní se ale úroky pomalu vrací na "přístupnější úroveň".
Nejbezpečnějším trhem zůstává v regionu střední a východní Evropy z hlediska poměru mezi nabídkou a poptávkou Praha a Varšava. Zásoba volných a stavěných komerčních ploch se totiž v obou metropolích nejvíce blíží průměrné míře nových pronájmů.
V případě bytů je možné i po zbytek letošního roku očekávat další snižování cen, ale i v tomto segmentu se podle KBC Securities začne situace uklidňovat. Aktuálně ale v ČR musely podle analytiků developerské firmy jít po období skrytých slev s cenami bydlení otevřeně dolů.
Přestože se v České republice za letošní rok uskutečnily na poli komerčních nemovitostí pouhé tři významnější transakce, lze podle KBC Securities očekávat, že ČR bude spolu s Polskem a Ruskem v budoucím období hlavním cílem realitních investorů. Oživení investiční aktivity v regionu očekávají odborníci během nadcházejících měsíců. Opět začnou být aktivní hlavně německé fondy. Právě německý fond Deka stojí za dosavadním největším letošním obchodem v ČR, když v únoru koupil od rakouské firmy Immoeast za 40 milionů eur kancelářskou budovu Jungmannova Plaza v centru Prahy.
Zdroj: Ihned.cz |
|
|
