• Služby realitní kanceláře
• Často kladené dotazy
• Bydlení a paragrafy
• Stará nebo nová nemovitost
• Informace k uplatňování zákona o DPH u výstavby po 1.1.2008
• Česká daňová správa - Nejčastější dotazy k uplatňování DPH ve výstavbě po 1.1.2008

Každá realitní kancelář má povinnost svého klienta zastupovat tak, aby nebyl touto spoluprací poškozen. Zkušený realitní makléř je schopen předejít mnoha nepříjemnostem a svého klienta před nimi ochránit. Takové možnosti Vám dávají i služby jedné z dceřiných společností České spořitelny - Realitní společnosti České spořitelny.

Mezi nejčastější rizika patří neznalost právních postupů, komunikace s katastrem nemovitostí a další. Na některé problémy a jejich možná řešení Vás upozorňujeme v tomto textu.

Mezi standardní služby Realitní společnosti České spořitelny například patří:

• nalezení vhodného zájemce o danou nemovitost
• vyhledání zajímavé nemovitosti
• komplexní právní servis
• zajištění smluvních dokumentů od nájemní smlouvy v případě pronájmu, rezervační smlouvy až po kupní smlouvu a návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
• zajištění notářských služeb při ověřování podpisů nebo při uložení kupní ceny do notářské úschovy
• dále prezentace nabízené nemovitosti pod hlavičkou Realitní společnosti České spořitelny na nejnavštěvovanějších realitních serverech, v realitních novinách a časopisech
• pomoc a spolupráce při vyřizování jakéhokoliv úvěru potřebného k pořízení nemovitosti, apod.

Za tyto služby hradí klient realitní kanceláři odměnu/provizi, která se řídí platným ceníkem realitní kanceláře. Obvyklá výše této odměny/provize je určena v procentech z výše kupní ceny, a to nejčastěji v rozmezí 3 - 6 % plus DPH.

U pronájmů se odměna řídí výší měsíčního nájemného. Plátcem je většinou nájemce. V některých případech pronajímatel.

Splatnost provize je smluvně zajištěna v oboustranně podepsané zprostředkovatelské smlouvě, obvykle je to po prokazatelném zrealizování obchodu (tj. podpis kupní smlouvy nebo nájemní smlouvy)

Služby realitní kanceláře v případě vyhledávání nebo nabízení nemovitosti

Při vyhledávání nebo nabízení nemovitostí čerpá Realitní společnost České spořitelny z bohatých zkušeností a dobré znalosti místního trhu. Prvořadé je vždy přání klienta. Jím popsané možnosti a specifické požadavky určují cestu k nalezení správné nemovitosti pro správného kupujícího či nájemce. Realitní společnosti České spořitelny je seriozní společnost, která zásadně nezprostředkovává prodej či pronájem tzv. "státních" bytů.

Měřítkem úspěchu je pro Realitní společnost České spořitelny maximální spokojenost klienta.

Nutné doklady pro zahájení spolupráce s realitní kanceláří

V případě, že Realitní společnost České spořitelny bude pověřena prodejem vaší nemovitosti, je nutné doložit některé dokumenty, dokládající pravdivost ústně předaných informací. Tyto dokumenty se liší podle typu nemovitosti a jejího vlastnictví.

K nemovitosti v osobním vlastnictví jsou nutné především tyto dokumenty:

• nabývací listina (kupní smlouva, dědické rozhodnutí, darovací smlouva, dohoda o zřízení práva osobního užívání pozemku)
• aktuální výpis z katastru nemovitostí
• snímek katastrální mapy
• znalecký posudek (po dohodě zajistí Realitní společnost České spořitelny)
• u právnických osob výpis z obchodního rejstříku
• projektová dokumentace

K nemovitosti v družstevním vlastnictví jsou nutné zejména následující dokumenty:

• nájemní smlouva
• výpis z nájmu
• aktuální výpis z katastru nemovitostí, kde je jako vlastník nemovitosti zapsáno družstvo
• stanovy družstva
  

Výhody výhradního zastoupení Realitní společnosti České spořitelny při zprostředkování prodeje nebo koupě nemovitosti

• samozřejmě a vždy osobní prohlídka nemovitosti
• zpracování nabídky včetně fotografie, výpisu z katastru nemovitostí, apod.
• inzerce v realitních časopisech, na realitních serverech a na stránkách Realitní společnosti České spořitelny
• poradenství, zjištění právního a faktického stavu nemovitosti
• odhad skutečné tržní ceny - doporučení ceny pro prodej
• řízení prodeje - postup k dosažení maximální tržní ceny
• jistota obchodu vede ke koordinované spolupráci s dalšími profesionálními realitními kancelářemi bez navyšování nákladů pro prodávajícího

Největší výhodou vašeho výběru výhradního zastoupení při prodeji nebo pronájmu nemovitosti je však jistota realizace plynoucí z dobrého jména Realitní společnosti České spořitelny, která je dceřinou společností České spořitelny.

Při nevýhradním prodeji nebo pronájmu nemovitosti podstupuje prodávající nemalé riziko, že jeho nemovitost bude nabízena bez znalosti skutečného stavu ze strany zúčastněných realitních kanceláří (ne vždy je pravidlem např. osobní prohlídka), často nastává tzv. "divoký prodej" - různá nabídková cena v různých realitních kanceláří, nemovitost se po krátké době "okouká" apod.