„ Koupili jsme si pozemek, nechali na něm na klíč postavil domek. Po vygruntování domu, omytí oken a nadšeném nastěhování, přišel konečně očekávaný klidný víkend. Skončil však šokem, když jsme zjistili, že nedaleko je motokrosová louka, kde se o sobotách a nedělích vydatně trénuje.“ Okolí je neopomenutelnou součástí kupovaného pozemku. I sebekrásnější pozemek sousedící s „panelákem“, dálnicí, nebo se sousedovic chlívem ztrácí na kouzlu, ale i na hodnotě. Aby Vás koupě pozemku později nemrzela, nabízíme Vám několik pomocných hledisek. Hlediska jsou subjektivní, pro každého jsou důležitá jiná. K uváděným si další jistě doplníte. Co Vám v okolí znepříjemní bydlení? - Komunikace se silným provozem – hluk, exhalace, prašnost. - Podnikatelský objekt s hlučnou výrobou, vypouštěním exhalací či popílků (…, cementárna, …), nebo značným provozem aut; obzvlášť blízký lom Vás a Vaše hosty může někdy zaskočit. - Pohostinské zařízení se zahradní terasou, noční diskotékou a rozvernými návštěvníky vracejícími se v ranních hodinách domů pod Vašimi okny. - Stromoví – roztomilý lesík se může za pár let změnit v mohutnou hradbu vysokých stromů, které pustí na Vaši parcelu slunce jen v poledne a to ještě v létě, kdy stojí hodně vysoko. - Přímí sousedé a to ve třech rovinách: - při schvalování Vaší stavby budou součástí stavebního řízení, které mohou ovlivňovat; - budete s nimi muset spolupracovat po dlouhá léta a to minimálně kvůli společným hranicím – plotu; - stavem svého pozemku a domu budou na Vás nepřetržitě působit – zchátralý dům, pachy z chléva, kurníku či hromady léta střádaných odpadů Vám jistě při zahradním dýchánku, nebo oddechování na lehátku nebudou příjemné. - sousedé z okolí, kteří ovlivňují celkový ráz bydlení v dané lokalitě. Toto hledisko je u nás zatím málo sledované, dá se ale předpokládat, že v budoucnu bude zásadní! Proč? V televizi, nebo při cestách na „západ“, jste si jistě všimli, že v mnohých městech jsou viditelně rozdělené obytné zóny a to od zón luxusního bydlení až po zóny „bydlení na velmi nízké úrovni“. Úrovni dané zóny pak v praxi odpovídají ceny nemovitostí, daně z nemovitostí, výše nájmů, úroveň služeb. Nejbohatší zájemci si mohou dovolit zónu luxusní, ti s nemenšími příjmy pak opačnou a protože platí nejmenší daně, adekvátně tomu odpovídá péče o veřejné prostory. Milí čtenáři, budoucí investoři, než se rozhodnete ke koupi pozemku pro výstavbu, nešetřete časem a nemáte-li jasno hned na začátku, zajděte se na pozemek několikrát podívat: - v různou denní dobu - dopoledne, odpoledne, večer, nejlépe i v noci! - v různou týdenní dobu – ve všední dny, ale i o víkendu! - ideální by bylo i v různou roční dobu, ale to by Vám pozemek někdo mezitím „vyfouk“. Okolní vlivy na pozemek se projevují v různou dobu jinak. A nezapomeňte se poptat na zkušenosti i sousedů.