- Home
- Nemovitosti
- Chci prodat
- O nás
- Naše služby
- Reference
- Aktuality
- Kontakt
Nabízíme k prodeji investiční nemovitost situovanou nedaleko přímého centra města Liberec.
Tento historický dům z první republiky prošel kompletní rekonstrukcí a modernizací v roce 2008, kdy byl přestavěn z původního bytového domu na moderní kancelářskou budovu.
Pro zájemce se připravuje navíc varianta zpětné Konverze na bytový dům. Žádost na stavební úřad byla podána.
Díky své poloze, variabilnímu využití a potenciálně stabilním příjmům z pronájmu nebo z prodeje představuje ideální investiční příležitost pro různé typy investorů.
1. Pronájem kanceláří
2. Možnost změny užívání - přestavba na byty
3. Kombinovaný model
Podlaží objektu:
Liberec je dynamicky se rozvíjející město s bohatou historií a kulturou.
Výborná dopravní dostupnost a blízkost přírody činí z Liberce atraktivní místo pro život i podnikání.
Nemovitost se nachází v severozápadní části centra Liberce v ulici Chrastavská, v lokalitě s vysokou dostupností pro automobily i pěší. Oblast je smíšeně obytná a komerční, což nabízí výhody jak pro bydlení, tak pro podnikání. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol a veřejné dopravy.
• Centrum města: 10 minut pěší chůze
• Dálnice Liberec–Praha: 3 minuty jízdy
• MHD a vlakové spojení: V blízkosti objektu
Nemovitost je snadno dostupná jak pro místní obyvatele, tak pro návštěvníky z jiných částí města nebo regionu. To zvyšuje potenciální zákaznickou základnu pro podnikání a zjednodušuje logistiku pro obyvatele.
Strategická poloha zajišťuje snadný přístup k široké škále služeb a občanské vybavenosti, včetně obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení, škol a kulturních středisek. Toto je zvláště přínosné pro rodiny s dětmi, seniory a profesionály, kteří chtějí mít všechno "pod rukou".
Blízkost hlavních dopravních uzlů a veřejné dopravy usnadňuje dojíždění do práce, školy nebo za zábavou, což šetří čas a snižuje závislost na osobním automobilu.
Nemovitosti ve strategických lokalitách obvykle udržují nebo zvyšují svou hodnotu lépe než nemovitosti v méně žádaných oblastech. To představuje atraktivní investiční příležitost s potenciálem pro budoucí zhodnocení.
Poloha blízko centra města obvykle znamená vyšší poptávku po bydlení i komerčních prostorách, což může přinést vyšší nájemné a snížit riziko dlouhodobé neobsazenosti.
Život v blízkosti centra města nabízí přístup k bohatému kulturnímu a společenskému životu, včetně divadel, kin, galerií, festivalů a dalších událostí.
Vlastní parkovací plochy v rámci centra města jsou velkou vzácností a zvyšují hodnotu této nemovitosti. Objekt disponuje oploceným parkovištěm o ploše přes 500 m², které pojme až 17 vozidel.
• Elektrická brána: Ovládání na dálku, zajištění bezpečnosti
• Vyhřívaný výjezd: Komfortní provoz i v zimních měsících
• Kvalitní povrch: Zámková dlažba pro dlouhou životnost
Pro zájemce o objekt je již připravena alternativa konverze nemovitosti zpět na bytový dům:
Celková plocha bytových jednotek: 622 m²
Stabilní příjem z dlouhodobého pronájmu, možnost zhodnocení majetku a diverzifikace portfolia. Možnost změny na bytový projekt.
Atraktivní dlouhodobá investice s potenciálem zhodnocení a stabilita pro zajištění výnosů pro své klienty díky připravované změně legislativy.
Možnost individuálního využití nemovitosti, okamžitého pronájmu a zajištění pasivního příjmu nebo dalšího zhodnocení. Bezpečné aktivum pro diverzifikaci portfolia.
Příležitost k rozšíření svého projektového portfolia, realizace výstavby, rekonstrukce nebo přestavby s následným ziskem z prodeje nebo pronájmu.
Strategická poloha pro rozšíření podnikání, zřízení kanceláří, prostor pro služby.
Možnost využití pro rozvoj veřejné infrastruktury, poskytování veřejných služeb, nebo zajištění sociálního bydlení.
Celková užitná plocha objektu činí 805 m². Výměra pozemku 735 m².
Dvůr o rozloze 500 m2 poskytuje parkování pro 17 vozidel.
Pěšky k radnici 10 minut, autem na dálnici na Prahu 3 minuty.
Čistá kancelářská plocha k pronajímání 704 m² /6 podlaží/. Plus plochy v suterénu.
Celá budouva je obsazena s nájemními smlouvami platnými do 30.9.2025.
Při obsazení kanceláří novými nájemníky a tržním nájmu bude činit výnosnost z investice až 6%.
Na stavební úřad byla podána žádost o změnu užívání zpět na byty.
Potenciální plocha bytů po konverzi: 622 m² + sklepní prostory. Byty 2+KK až 4+KK.
Při rekonstrukci na byty činí potenciální zisk z jejich prodeje až 27%.
Stabilní a dlouhodobý výnos z investice do nemovitosti při novém pronájmu
% potenciální výnos
v domě mohou být jak kanceláře, tak i byty. využijeme nejlepší variantu pro dané období
m2 užitnÉ plochY
předpokládaný zisk Při rekonstrukci a následném prodeji bytů za aktuální tržní ceny
% Potenciální zisk
RELIA poskytne Transparentní a srozumitelný proces koupě nemovitosti
% bezpečná transakce
což je 38.900,- Kč/m² užitné plochy kanceláří.
Cena není zatížena DPH
Cena znaleckého posudku banky ČS z roku 2023 byla stanovena na 43 mil. Kč,
což je 61.000,- Kč/m² užitné plochy kanceláří.
Stávající měsíční nájemné do 30.9.2025: 219 000 Kč.
Závazky: Na nemovitosti vázne zástava banky, při prodeji bude převedena na jiný objekt.
Kontaktujte nás pro podrobnější informace a sjednání osobní prohlídky.
1. Financování:
Rádi Vám pomůžeme s financováním této investice.
Spolupracujeme s renomovanými finančními institucemi a poradci.
Nabízíme individuální přístup a řešení na míru.
2. Právní servis:
Zajistíme kompletní právní servis spojený s převodem nemovitosti.
Spolupracujeme s advokátní kanceláří, která má bohaté zkušenosti s realitními transakcemi.
Garantujeme transparentní a bezpečný průběh celého procesu.
3. Daňové aspekty:
4. Správa nemovitosti:
V případě zájmu zajistíme správu nemovitosti po jejím zakoupení.
Nabízíme komplexní služby, od zajištění nájemníků po údržbu objektu.
Developerům tento objekt nabízí možnost realizace lukrativního bytového projektu s významným potenciálem pro zisk, atraktivní polohou a minimálními počátečními investicemi do úprav a rekonstrukce.
Na každém patře pak mohou vzniknout například 2 komfortní byty (2+KK -3+KK), v podkroví nadstandardní 4+kk.
Existence možnosti interní rekonstrukce na 9-10 bytových jednotek (např. 2+KK až 4+KK) otevírá developerům příležitost k vytvoření bytového komplexu s potenciálem pro vysoký zisk z prodeje nebo pronájmu.
Blízkost k centru Liberce a umístění v klidné části s výbornou dostupností občanské vybavenosti a dopravních spojení zvyšuje atraktivitu bytů pro potenciální kupce nebo nájemníky.
Díky tomu, že objekt je momentálně plně pronajatý nejméně do 30.9.2025, mohou developeři využívat stabilní příjem z nájmu během přípravné fáze k rekonstrukci projektu.
Objekt po nadstandardní rekonstrukci nabízí moderní vybavení a infrastrukturu, což může snížit náklady na případné další úpravy a zvýšit atraktivitu hotových bytů.
Existující kamerový systém a elektronické zabezpečení představují další přidanou hodnotu pro budoucí obyvatele a zvyšují atraktivitu projektu.
Dostatek parkovacích míst na oploceném dvoře je v dnešní době velkým bonusem pro nové obyvatele a zvyšuje celkovou hodnotu projektu.
Vzhledem k nedávné rekonstrukci a modernizaci objektu budou požadavky na rekonstrukci minimální.
Stoupající trend bydlení v centru měst a blízkosti veškeré občanské vybavenosti znamená, že byty v tomto objektu budou mít kvalitní poptávkový potenciál.
Při cenách nových bytů v Liberci kolem 100.000,- Kč/m2 užitné plochy je zisk jistý.
Investoři si užívají výnosy ze stabilního pronájmu a potenciálu pro další zhodnocení své investice, přičemž mohou očekávat minimální starosti s údržbou a správou nemovitosti.
S momentálně plně pronajatým objektem, minimálně do 30.9.2025, mohou investoři očekávat okamžitý a stabilní příjem z nájmu. Stav a poloha umožní opětovné snadné pronajmutí uvolněných ploch.
Blízkost centra Liberce a klidná část s dobrou dostupností občanské vybavenosti a dopravních spojení zvyšuje poptávkový potenciál nájemců a případně kupců bytových jednotek (při změně dispozic).
Po kompletní a nadstandardní rekonstrukci je objekt ve velmi dobrém stavu, což minimalizuje potřebu budoucích investic do údržby a oprav.
Oplocený dvůr s elektrickou bránou a parkovacími místy pro až 17 vozidel představuje další významnou výhodu pro nájemníky a zvyšuje atraktivitu objektu.
Možnost adaptace prostor na různé účely, od kanceláří, ordinací až po bytové jednotky, poskytuje investorům flexibilitu a široké možnosti využití objektu podle aktuálních tržních potřeb. Díky možnosti přestavby až na 10 bytových jednotek se otevírá potenciál pro další zhodnocení investice, ať už formou prodeje jednotlivých bytů nebo jejich dlouhodobého pronájmu.
Neplaťte již nájem, investujte do svého. Koupí tohoto multifunkčního objektu získá vaše firma nejen reprezentativní kancelářské prostory ve strategické lokalitě blízko centra Liberce, bezpečné a komfortní pracovní prostředí, ale i flexibilitu v přizpůsobení prostor podle Vašich potřeb, a atraktivní investiční potenciál. V případě potřeby se nabízí možnost kombinace s bydlením, případně s dalším příjmem z pronájmu nevyužitých prostor a to vše s nízkými nároky na údržbu.
Po kompletní a citlivé rekonstrukci, která zdůrazňuje původní prvorepublikové prvky, se objekt pyšní moderním pracovním prostředím s historickým šarmem, což zvyšuje reprezentativnost firmy.
Moderní technické vybavení a kvalitní rekonstrukce zajistí minimální nároky na údržbu a poskytnou komfortní pracovní a bytové prostředí.
Možnost jednoduché interní rekonstrukce umožňuje firmě přizpůsobit prostory svým specifickým potřebám, ať už pro rozšíření kanceláří, pronájmu části prostor, nebo vytvoření bytových jednotek pro zaměstnance nebo vedení firmy.
Blízkost k centru Liberce zajišťuje vynikající dostupnost občanské vybavenosti a služeb, zároveň rychlý nájezd na dálnici na Prahu, což je klíčové pro podnikání a zároveň poskytuje všechny výhody městského života pro bydlení.
Dostatečný počet parkovacích míst je velkým bonusem pro zaměstnance i návštěvníky firmy, což eliminuje běžný problém s parkováním v centru města.
Vysoký standard bezpečnosti díky kamerovému systému a elektronickému zabezpečení nabízí firmě i jejím zaměstnancům klidné a bezpečné pracovní prostředí.
S objektem plně pronajatým až do 30.9.2025 je možné počítat s okamžitým výnosem a návratností investice. Tento čas je možné využít na přípravu přemístění své firmy.
Kromě využití pro vlastní potřebu nabízí objekt také investiční potenciál prostřednictvím pronájmu nevyužívaných prostor, což může firmě přinést další příjmy.
Neplaťte již nájem, investujte do svého.
Věříme, že vzhledem k lokalitě, kvalitě a možnostem využití objektu je dále nabízená cena velmi výhodná
a představuje rozumnou investici jak pro firmy hledající kancelářské prostory, tak i investory hledající dobrý výnos a developery s potenciálem realizace zisku.