- Home
- Nemovitosti
- Chci prodat
- O nás
- Naše služby
- Reference
- Aktuality
- Kontakt
Představujeme vám nabídku komerčního objektu (s možností využití i jako činžovní dům) v klidné ulici nedaleko centra Liberce.
Nemovitost nabízí flexibilní využití a potenciál pro dlouhodobé zhodnocení, což může být zajímavé pro:
1. Pronájem kanceláří
2. Možnost změny užívání - přestavba na byty
3. Kombinovaný model
4. Ubytovací zařízení
Každé nadzemní patro je vybaveno sociálním zařízením pro muže a zvlášť pro ženy a kuchyňkou.
Podlaží objektu:
Liberec je dynamicky se rozvíjející město s bohatou historií, kulturou, širokou nabídkou sportovního vyžití a díky průmyslovým zónám i pracovními možnostmi.
Obklopené malebnou přírodou Jizerských hor a Ještědského hřebene, nabízí jedinečnou kombinaci městského komfortu a přírodního klidu.
Díky rozvoji infrastruktury, široké nabídce kulturního a sportovního vyžití a vysoké kvalitě života se Liberec stává stále atraktivnější destinací pro bydlení i investice.
Neustále se rozvíjející průmyslové zóny i lokální tradiční výrobci nabízí dostatek pracovních příležitostí pro všechny druhy oborů.
Výborná dopravní dostupnost a blízkost přírody činí z Liberce atraktivní místo pro život i podnikání.
Nemovitost se nachází v severozápadní části centra Liberce v klidné ulici Zeyerova.
Oblast je smíšeně obytná a komerční, což nabízí výhody jak pro bydlení, tak pro podnikání. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol a veřejné dopravy.
• Centrum města: 15 minut pěší chůze
• Dálnice Liberec–Praha: 3 minuty jízdy
• MHD a vlakové spojení: V blízkosti objektu
Nemovitost je snadno dostupná jak pro místní obyvatele, tak pro návštěvníky z jiných částí města nebo regionu. To zvyšuje potenciální zákaznickou základnu pro podnikání a zjednodušuje logistiku pro obyvatele.
Strategická poloha zajišťuje snadný přístup k široké škále služeb a občanské vybavenosti, včetně obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení, škol a kulturních středisek. Toto je zvláště přínosné pro rodiny s dětmi, seniory a profesionály, kteří chtějí mít všechno "pod rukou".
Blízkost hlavních dopravních uzlů a veřejné dopravy usnadňuje dojíždění do práce, školy nebo za zábavou, což šetří čas a snižuje závislost na osobním automobilu.
Nemovitosti v centru si udržují, nebo spíše zvyšují svou hodnotu. To představuje investiční příležitost s potenciálem pro budoucí zhodnocení.
Poloha blízko centra města obvykle znamená vyšší poptávku po bydlení i komerčních prostorách, což přináší stabilní obsazenost a říjem.
Život v blízkosti centra města nabízí přístup k bohatému kulturnímu a společenskému životu, včetně divadel, kin, galerií, festivalů a dalších událostí.
Pro zájemce o objekt bude jistě zajímavou variantou možnost konverze objektu zpět na bytový dům:
Stabilní příjem z dlouhodobého pronájmu, možnost zhodnocení majetku a diverzifikace portfolia. Možnost změny na bytový projekt.
Atraktivní dlouhodobá investice s potenciálem zhodnocení a stabilita pro zajištění výnosů pro své klienty díky připravované změně legislativy.
Možnost individuálního využití nemovitosti, okamžitého pronájmu a zajištění pasivního příjmu nebo dalšího zhodnocení. Bezpečné aktivum pro diverzifikaci portfolia.
Příležitost k rozšíření svého projektového portfolia, realizace výstavby, rekonstrukce nebo přestavby s následným ziskem z prodeje nebo pronájmu.
Strategická poloha pro rozšíření podnikání, zřízení kanceláří, prostor pro služby.
Možnost využití pro rozvoj veřejné infrastruktury, poskytování veřejných služeb, nebo zajištění sociálního bydlení.
Nemovitost nabízí stabilní měsíční příjem z pronájmu od stávajících nájemníků.
Díky dobrému technickému stavu a údržbě nízké budoucí náklady.
Objekt se nachází v klidné ulici nedaleko centra Liberce. Parkování je možné v přilehlých ulicích.
Objekt je stále veden jako bytový dům a je možné jej upravit pro bytové účely. Lze vytvořit například 4 až 8 bytů
Tato možnost adaptace v budoucnu zvýší hodnotu nemovitosti i její výnosnost.
což je 37.600,- Kč/m² užitné plochy
Cena není zatížena DPH
Aktuální roční čisté nájemné: 0,5 mil. Kč
Závazky: Na nemovitosti vázne zástavní právo banky, při prodeji bude převedeno na jiný objekt.
Kontaktujte nás pro podrobnější informace a sjednání osobní prohlídky.
Developerům tento objekt nabízí možnost realizace bytového projektu s minimálními investicemi do úprav a rekonstrukce.
Na každém patře pak mohou vzniknout jeden velký nebo 2 menší komfortní byty.
Existence možnosti interní rekonstrukce na 4-8 bytových jednotek otevírá developerům příležitost k vytvoření bytového komplexu s potenciálem pro zisk z prodeje nebo pronájmu.
Blízkost k centru Liberce a umístění v klidné části s výbornou dostupností občanské vybavenosti a dopravních spojení zvyšuje atraktivitu bytů pro potenciální kupce nebo nájemníky.
Díky tomu, že objekt je momentálně plně pronajatý, mohou developeři využívat stabilní příjem z nájmu během přípravné fáze k rekonstrukci projektu.
Objekt po kvalitní rekonstrukci a nabízí moderní vybavení a infrastrukturu, což může minimalizovat náklady na případné další úpravy a zvýšit atraktivitu hotových bytů.
Podle zjednodušebného propočtu s použitím prodeních cen za m2 na spodní hranici cen, za které jsou nové byty v Liberci aktuálně nabízeny, je možné rozprodat byty za více než dvojnásobek kupní ceny. Což může při optimalizaci nákladů na rekonstrkci být zdrojem kvalitního zisku. Více informací získáte u prodejce.
Investoři si užívají výnosy ze stabilního pronájmu a potenciálu pro další zhodnocení své investice, přičemž mohou očekávat minimální starosti s údržbou a správou nemovitosti.
Objekt je plně pronajatý se stabilními nájemci.
Možnost adaptace prostor na různé účely, od kanceláří až po bytové jednotky, poskytuje investorům flexibilitu a široké možnosti využití objektu podle aktuálních tržních potřeb. Díky možnosti přestavby až na 8 bytových jednotek se otevírá potenciál pro další zhodnocení investice, ať už formou prodeje jednotlivých bytů nebo jejich dlouhodobého pronájmu.
Po kompletní a nadstandardní rekonstrukci je objekt ve velmi dobrém stavu, což minimalizuje potřebu budoucích investic do údržby a oprav.
Při stávající prodejní ceně a ročnímu příjmu z nájmu činí výnos cca 2,5%.
Předepsané nájemné za prostory se pohybuje v rozpětí 1 000 a ž 1 150 Kč/m2/rok, což je na spodní hranici tržních nájmů.
Neplaťte již nájem, investujte do svého. Koupí tohoto multifunkčního objektu získá vaše firma nejen reprezentativní kancelářské prostory ve strategické lokalitě blízko centra Liberce, bezpečné a komfortní pracovní prostředí, ale i flexibilitu v přizpůsobení prostor podle Vašich potřeb, a atraktivní investiční potenciál. V případě potřeby se nabízí možnost kombinace s bydlením, případně s dalším příjmem z pronájmu nevyužitých prostor a to vše s nízkými nároky na údržbu.
Neplaťte již nájem, investujte do svého.
Věříme, že vzhledem k lokalitě, kvalitě a možnostem využití objektu je dále nabízená cena velmi výhodná
a představuje rozumnou investici jak pro firmy hledající kancelářské prostory, tak i investory hledající dobrý výnos a developery s potenciálem realizace zisku.
1. Financování:
Rádi Vám pomůžeme s financováním této investice.
Spolupracujeme s renomovanými finančními institucemi a poradci.
Nabízíme individuální přístup a řešení na míru.
2. Právní servis:
Zajistíme kompletní právní servis spojený s převodem nemovitosti.
Spolupracujeme s advokátní kanceláří, která má bohaté zkušenosti s realitními transakcemi.
Garantujeme transparentní a bezpečný průběh celého procesu.
3. Daňové aspekty:
4. Správa nemovitosti:
V případě zájmu zajistíme správu nemovitosti po jejím zakoupení.
Nabízíme komplexní služby, od zajištění nájemníků po údržbu objektu.