- Home
- Nemovitosti
- Chci prodat
- O nás
- Naše služby
- Reference
- Aktuality
- Kontakt
Hledáte bezpečný a výnosný
prostředek k uložení peněz?
Rozšiřujete své realitní portfolio
o výnosné nemovitosti?
Potřebujete nové prostory
pro firmu?
Zabýváte se developerskou
výstavbou bytů?
Kancelářská plocha 704 m2 /6 podlaží/, zbytek užitné plochy v suterénu.
Dvůr o rozloze 500 m2 poskytuje parkování pro 17 vozidel.
Pěšky k radnici 10 minut, autem na dálnici na Prahu 3 minuty.
Celá budouva je obsazena s nájemními smlouvami platnými nejméně do 31.7.2025.
Stávající nájemné vykazuje vůči prodejní ceně 8% výnosnost z investice.
Prodejní cena ve vztaku k tržní ceně (NHZP) určené znaleckým posudkem banky z roku 2023 je pouze 76%.
Dům, kde se historie snoubí s moderním komfortem a investičním potenciálem.
Vítejte na prezentaci nabídky investiční kancelářské budovy stojící nedaleko centra Liberce.
Historie budovy sahá do počátku 20. století a její původní architektonické prvky byly citlivě rekonstruovány a doplněny moderními technologiemi v roce 2008. Výsledkem je unikátní kombinace, která respektuje historii, zatímco splňuje náročné požadavky současného podnikání.
Budova nabízí celkem 805 m² užitné plochy rozdělené do 7 podlaží, z toho v nadzemních patrech je 704 m² čisté pronajímané kancelářské plochy.
V přízemí domu je recepce s jednacími nebo školícími salonky, v dalších patrech komfortní kancelářské prostory s vlastními sociálkami i kuchyňkou. Každé patro má svůj jedinečný charakter s individuálním pohledem na potřeby uživatelů.
Více fotografií najdete na konci této stránky.
Velkým bonusem je 500 m² velké parkoviště, které je vybaveno elektrickou bránou a nabízí parkovací místa pro 17 vozidel.
Vzácný luxus v centru města - velká výhoda oproti nabídce jiných nemovitostí v centru na prodej.
Centrum Liberce, Chrastavská ulice.
Strategická poloha nemovitosti nabízí řadu dalších významných výhod, které mohou přispět k úspěchu podnikání, pohodlí bydlení, nebo oběma. Vše je zárukou úspěchu Vaší investice.
Nemovitost je snadno dostupná jak pro místní obyvatele, tak pro návštěvníky z jiných částí města nebo regionu. To zvyšuje potenciální zákaznickou základnu pro podnikání a zjednodušuje logistiku pro obyvatele.
Strategická poloha zajišťuje snadný přístup k široké škále služeb a občanské vybavenosti, včetně obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení, škol a kulturních středisek. Toto je zvláště přínosné pro rodiny s dětmi, seniory a profesionály, kteří chtějí mít všechno "pod rukou".
Blízkost hlavních dopravních uzlů a veřejné dopravy usnadňuje dojíždění do práce, školy nebo za zábavou, což šetří čas a snižuje závislost na osobním automobilu.
Nemovitosti v strategických lokalitách obvykle udržují nebo zvyšují svou hodnotu lépe než nemovitosti v méně žádaných oblastech. To představuje atraktivní investiční příležitost s potenciálem pro budoucí zhodnocení.
Poloha blízko centra města obvykle znamená vyšší poptávku po bydlení i komerčních prostorách, což může přinést vyšší nájemné a snížit riziko dlouhodobé neobsazenosti.
Život v blízkosti centra města nabízí přístup k bohatému kulturnímu a společenskému životu, včetně divadel, kin, galerií, festivalů a dalších událostí.
Výhody strategické polohy této nemovitosti jsou rozmanité a mohou významně přispět ke kvalitě života, úspěchu podnikání a dlouhodobému investičnímu potenciálu.
v dnešní nejisté době jsou nemovitosti nejvhodnější pro uložení peněz
Původně činžovní dům je možné snadno vrátit k původnímu účelu - bydlení
hledáte větší prostory pro vaši společnost
nechcete již platit nájem
Investoři si užívají výnosy ze stabilního pronájmu a potenciálu pro další zhodnocení své investice, přičemž mohou očekávat minimální starosti s údržbou a správou nemovitosti.
S momentálně plně pronajatým objektem, minimálně do 31.7.2025, mohou investoři očekávat okamžitý a stabilní příjem z nájmu. Stav a poloha umožní opětovné snadné pronajmutí uvolněných ploch.
Blízkost centra Liberce a klidná část s dobrou dostupností občanské vybavenosti a dopravních spojení zvyšuje poptávkový potenciál nájemců a případně kupců bytových jednotek (při změně dispizic).
Po kompletní a nadstandardní rekonstrukci je objekt ve velmi dobrém stavu, což minimalizuje potřebu budoucích investic do údržby a oprav.
Oplocený dvůr s elektrickou bránou a parkovacími místy pro až 17 vozidel představuje další významnou výhodu pro nájemníky a zvyšuje atraktivitu objektu.
Možnost adaptace prostor na různé účely, od kanceláří, ordinací až po bytové jednotky, poskytuje investorům flexibilitu a široké možnosti využití objektu podle aktuálních tržních potřeb. Díky možnosti přestavby až na 10 bytových jednotek se otevírá potenciál pro další zhodnocení investice, ať už formou prodeje jednotlivých bytů nebo jejich dlouhodobého pronájmu.
Developerům tento objekt nabízí možnost realizace lukrativního bytového projektu s významným potenciálem pro zisk, atraktivní polohou a minimálními počátečními investicemi do úprav a rekonstrukce.
Na každém patře pak mohou vzniknout například 2 komfortní byty o nejžádanějších dispozicích 3+KK a 2+KK.
Existence možnosti interní rekonstrukce na 10 bytových jednotek (např. 2+KK a 3+KK) otevírá developerům příležitost k vytvoření bytového komplexu s potenciálem pro vysoký zisk z prodeje nebo pronájmu.
Blízkost k centru Liberce a umístění v klidné části s výbornou dostupností občanské vybavenosti a dopravních spojení zvyšuje atraktivitu bytů pro potenciální kupce nebo nájemníky.
Díky tomu, že objekt je momentálně plně pronajatý nejméně do 31.7.2025, mohou developeři využívat stabilní příjem z nájmu během přípravné fáze k rekonstrukci projektu.
Objekt po nadstandardní rekonstrukci nabízí moderní vybavení a infrastrukturu, což může snížit náklady na případné další úpravy a zvýšit atraktivitu hotových bytů.
Existující kamerový systém a elektronické zabezpečení představují další přidanou hodnotu pro budoucí obyvatele a zvyšují atraktivitu projektu.
Dostatek parkovacích míst na oploceném dvoře je v dnešní době velkým bonusem pro nové obyvatele a zvyšuje celkovou hodnotu projektu.
Vzhledem k nedávné rekonstrukci a modernizaci objektu budou požadavky na rekonstrukci minimální.
Stoupající trend bydlení v centru měst a blízkosti veškeré občanské vybavenosti znamená, že byty v tomto objektu budou mít vysoký poptávkový potenciál.
Při cenách nových bytů v Liberci kolem 100.000,- Kč/m2 užitné plochy je zisk jistý.
Neplaťte již nájem, investujte do svého. Koupí tohoto multifunkčního objektu získá vaše firma nejen reprezentativní kancelářské prostory v strategické lokalitě blízko centra Liberce, bezpečné a komfortní pracovní prostředí, ale i flexibilitu v přizpůsobení prostor podle Vašich potřeb, a atraktivní investiční potenciál. V případě potřeby se nabízí možnost kombinace s bydlením, případně s dalším příjmem z pronájmu nevyužitých prostor a to vše s nízkými nároky na údržbu.
Po kompletní a citlivé rekonstrukci, která zdůrazňuje původní prvorepublikové prvky, se objekt pyšní moderním pracovním prostředím s historickým šarmem, což zvyšuje reprezentativnost firmy.
Moderní technické vybavení a kvalitní rekonstrukce zajistí minimální nároky na údržbu a poskytnou komfortní pracovní a bytové prostředí.
Možnost jednoduché interní rekonstrukce umožňuje firmě přizpůsobit prostory svým specifickým potřebám, ať už pro rozšíření kanceláří, pronájmu části prostor, nebo vytvoření bytových jednotek pro zaměstnance nebo vedení firmy.
Blízkost k centru Liberce zajišťuje vynikající dostupnost občanské vybavenosti a služeb, místo zároveň rychlý nájezd na dálnici na Prahu, což je klíčové pro podnikání a zároveň poskytuje všechny výhody městského života pro bydlení.
Dostatečný počet parkovacích míst je velkým bonusem pro zaměstnance i návštěvníky firmy, což eliminuje běžný problém s parkováním v centru města.
Vysoký standard bezpečnosti díky kamerovému systému a elektronickému zabezpečení nabízí firmě i jejím zaměstnancům klidné a bezpečné pracovní prostředí.
S objektem plně pronajatým až do 31.7.2025 je možné počítat s okamžitým výnosem a návratností investice. Tento čas je možné využít na přípravu přemístění své firmy.
Kromě využití pro vlastní potřebu nabízí objekt také investiční potenciál prostřednictvím pronájmu nevyužívaných prostor, což může firmě přinést další příjmy.
Neplaťte již nájem, investujte do svého.
Pro zubaře nebo jiné lékaře tento objekt představuje ideální kombinaci pracovních a případně i bytových prostor s vysokou reprezentativností, bezpečností a flexibilitou, vše za atraktivní cenu a s minimálními nároky na údržbu.
Blízkost k centru Liberce zajistí vysokou dostupnost pro pacienty a zároveň poskytne příjemné prostředí pro lékařskou praxi.
Možnost kombinace pracovních prostor, ordinací, laboratoří a případně soukromého bydlení v jednom objektu přináší unikátní flexibilitu pro lékaře, kteří chtějí mít pracoviště a domov na dosah.
Objekt po rekonstrukci nabízí moderní a zároveň esteticky přitažlivé prostory, které budou odpovídat vysokým standardům lékařské praxe.
Díky modernímu zabezpečovacímu systému a kamerám může lékař poskytovat své služby v bezpečném a chráněném prostředí.
Velký dvůr s parkovacími místy je neocenitelným bonusem, který ocení jak pacienti, tak samotní lékaři.
Díky nedávné rekonstrukci a modernizaci objektu jsou nároky na údržbu minimalizované, což umožňuje lékařům soustředit se na svoji praxi.
Možnost jednoduchých interních úprav dává lékařům volnost přizpůsobit si prostory podle individuálních potřeb a požadavků.
Kromě osobního využití nabízí objekt také možnost pronájmu nevyužívaných prostor, což představuje další zdroj příjmů.
Věříme, že vzhledem k lokalitě, kvalitě a možnostem využití objektu je dále nabízená cena velmi výhodná
a představuje rozumnou investici jak pro firmy hledající kancelářské prostory,
tak i investory hledající dobrý výnos a developery s potenciálem realizace zisku.
Stabilní a dlouhodobý výnos z investice do nemovitosti
aktuální roční výnos %
v domě mohou být jak kanceláře, tak i byty. využijeme nejlepší variantu pro dané období
užitná plocha m2
(Kanceláří 704 m2)
relia se postará jak o zajištění trvalé obsazenosti, tak i vlastní správu nemovitosti
stav nemovitosti %
RELIA poskytne Transparentní a srozumitelný proces koupě nemovitosti
bezpečná transakce %
