Investiční příležitost v centru Liberce

PRODEJ KOMERČNÍHO

DOMU V LIBERCI

Hledáte bezpečný a výnosný
prostředek k uložení peněz?

Rozšiřujete své realitní portfolio
o výnosné nemovitosti?

Potřebujete nové prostory
pro firmu?

Zabýváte se developerskou
výstavbou bytů?

Nabízíme k prodeji výjimečný dům v centru Liberce.

Užitná plocha: 805m2

Kancelářská plocha 704 m2 /6 podlaží/, zbytek užitné plochy v suterénu.

Parkování: 15 míst

Dvůr o rozloze 500 m2 poskytuje parkování pro 15 vozidel.

Poloha: Centrum Liberce

Pěšky k radnici 10 minut, autem na dálnici na Prahu 3 minuty.

Obsazenost: 100%

Celá budouva je obsazena s nájemními smlouvami platnými nejméně do 31.7.2025.

ROI: 8%

Stávající nájemné vykazuje vůči prodejní ceně 8% výnosnost z investice.

LTV: 76%

Prodejní cena ve vztaku k tržní ceně (NHZP) určené znaleckým posudkem banky z roku 2023 je pouze 76%.

Investice do budoucnosti
i elegance

Dům, kde se historie snoubí s moderním komfortem a investičním potenciálem.

 

Vítejte na prezentaci nabídky investiční kancelářské budovy stojící nedaleko centra Liberce.

Investiční nemovitost - komerční dům - v Liberci, ulice Chrastavská, volná k prodeji
O stavbě

Historická budova s moderním komfortem

Historie budovy sahá do počátku 20. století a její původní architektonické prvky byly citlivě rekonstruovány a doplněny moderními technologiemi v roce 2008. Výsledkem je unikátní kombinace, která respektuje historii, zatímco splňuje náročné požadavky současného podnikání.

Variabilita využití prostor

Budova nabízí celkem 805 m² užitné plochy rozdělené do 7 podlaží, z toho  v nadzemních patrech je 704 m² čisté pronajímané kancelářské plochy.

V přízemí domu je recepce s jednacími nebo školícími salonky, v dalších patrech komfortní kancelářské prostory s vlastními sociálkami i kuchyňkou. Každé patro má svůj jedinečný charakter s individuálním pohledem na potřeby uživatelů.

Více fotografií najdete na konci této stránky.

Vlastní parkování k nezaplacení

Velkým bonusem je 500 m²  velké parkoviště, které je vybaveno elektrickou bránou a nabízí parkovací místa pro 15 vozidel.

Vzácný luxus v centru města - velká výhoda oproti nabídce jiných nemovitostí v centru na prodej.

Strategická poloha na kraji centra Liberce

Centrum Liberce, Chrastavská ulice.

Strategická poloha nemovitosti nabízí řadu dalších významných výhod, které mohou přispět k úspěchu podnikání, pohodlí bydlení, nebo oběma. Vše je zárukou úspěchu Vaší investice.

Klíčové výhody polohy nabízené nemovitosti:

Vysoká dostupnost a viditelnost:

Nemovitost  je snadno dostupná jak pro místní obyvatele, tak pro návštěvníky z jiných částí města nebo regionu. To zvyšuje potenciální zákaznickou základnu pro podnikání a zjednodušuje logistiku pro obyvatele.

Občanská vybavenost:

Strategická poloha zajišťuje snadný přístup k široké škále služeb a občanské vybavenosti, včetně obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení, škol a kulturních středisek. Toto je zvláště přínosné pro rodiny s dětmi, seniory a profesionály, kteří chtějí mít všechno "pod rukou".

Dostupnost dopravních uzlů:

Blízkost hlavních dopravních uzlů a veřejné dopravy usnadňuje dojíždění do práce, školy nebo za zábavou, což šetří čas a snižuje závislost na osobním automobilu.

Stoupající hodnota nemovitosti:

Nemovitosti v strategických lokalitách obvykle udržují nebo zvyšují svou hodnotu lépe než nemovitosti v méně žádaných oblastech. To představuje atraktivní investiční příležitost s potenciálem pro budoucí zhodnocení.

Blízkost centra města:

Poloha blízko centra města obvykle znamená vyšší poptávku po bydlení i komerčních prostorách, což může přinést vyšší nájemné a snížit riziko dlouhodobé neobsazenosti.

Kultura a společenský život:

Život v blízkosti centra města nabízí přístup k bohatému kulturnímu a společenskému životu, včetně divadel, kin, galerií, festivalů a dalších událostí.

Výhody strategické polohy této nemovitosti jsou rozmanité a mohou významně přispět ke kvalitě života, úspěchu podnikání a dlouhodobému investičnímu potenciálu.

Pro koho je nemovitost zejména vhodná?

Pro investory

v dnešní nejisté době jsou nemovitosti nejvhodnější pro uložení peněz

Pro developery

Původně činžovní dům je možné snadno vrátit k původnímu účelu - bydlení

Pro vlastní potřebu

hledáte větší prostory pro vaši společnost

 nechcete již platit nájem

Příležitost pro investory

Investoři si užívají výnosy ze stabilního pronájmu a potenciálu pro další zhodnocení své investice, přičemž mohou očekávat minimální starosti s údržbou a správou nemovitosti. 

Stabilní příjem z pronájmu:

S momentálně plně pronajatým objektem, minimálně do 31.7.2025, mohou investoři očekávat okamžitý a stabilní příjem z nájmu. Stav a poloha umožní opětovné snadné pronajmutí uvolněných ploch.

Atraktivní lokalita:

Blízkost centra Liberce a klidná část s dobrou dostupností občanské vybavenosti a dopravních spojení zvyšuje poptávkový potenciál nájemců a případně kupců bytových jednotek (při změně dispizic).

Nízké náklady na údržbu:

Po kompletní a nadstandardní rekonstrukci je objekt ve velmi dobrém stavu, což minimalizuje potřebu budoucích investic do údržby a oprav.

Dostatek parkovacích míst:

Oplocený dvůr s elektrickou bránou a parkovacími místy pro až 15 vozidel představuje další významnou výhodu pro nájemníky a zvyšuje atraktivitu objektu.

Flexibilita využití:

Možnost adaptace prostor na různé účely, od kanceláří, ordinací až po bytové jednotky, poskytuje investorům flexibilitu a široké možnosti využití objektu podle aktuálních tržních potřeb. Díky možnosti přestavby až na 10 bytových jednotek se otevírá potenciál pro další zhodnocení investice, ať už formou prodeje jednotlivých bytů nebo jejich dlouhodobého pronájmu.

Příležitost pro developery

Developerům tento objekt nabízí možnost realizace lukrativního bytového projektu s významným potenciálem pro zisk, atraktivní polohou a minimálními počátečními investicemi do úprav a rekonstrukce. 

Na každém patře pak mohou vzniknout například 2 komfortní byty o nejžádanějších dispozicích 3+KK a 2+KK.

Přestavbový potenciál:

Existence možnosti interní rekonstrukce na 10 bytových jednotek (např. 2+KK a 3+KK) otevírá developerům příležitost k vytvoření bytového komplexu s potenciálem pro vysoký zisk z prodeje nebo pronájmu.

Atraktivní lokalita:

Blízkost k centru Liberce a umístění v klidné části s výbornou dostupností občanské vybavenosti a dopravních spojení zvyšuje atraktivitu bytů pro potenciální kupce nebo nájemníky.

Okamžitý příjem z pronájmu:

Díky tomu, že objekt je momentálně plně pronajatý nejméně do 31.7.2025, mohou developeři využívat stabilní příjem z nájmu během přípravné fáze k rekonstrukci projektu.

Moderní vybavení a infrastruktura:

Objekt po nadstandardní rekonstrukci nabízí moderní vybavení a infrastrukturu, což může snížit náklady na případné další úpravy a zvýšit atraktivitu hotových bytů.

Bezpečnostní prvky:

Existující kamerový systém a elektronické zabezpečení představují další přidanou hodnotu pro budoucí obyvatele a zvyšují atraktivitu projektu.

Parkovací možnosti:

Dostatek parkovacích míst na oploceném dvoře je v dnešní době velkým bonusem pro nové obyvatele a zvyšuje celkovou hodnotu projektu.

Minimální nároky na úpravy exteriéru:

Vzhledem k nedávné rekonstrukci a modernizaci objektu budou požadavky na rekonstrukci minimální.

Zvýšený zájem o bydlení v centru:

Stoupající trend bydlení v centru měst a blízkosti veškeré občanské vybavenosti znamená, že byty v tomto objektu budou mít vysoký poptávkový potenciál.


Při cenách nových bytů v Liberci kolem 100.000,- Kč/m2 užitné plochy je zisk jistý.

Pro inspiraci přikládáme vizualizace úpravy patra na 2 byty

Nákup pro vlastní potřebu

Neplaťte již nájem, investujte do svého. Koupí tohoto multifunkčního objektu získá vaše firma nejen reprezentativní kancelářské prostory v strategické lokalitě blízko centra Liberce, bezpečné a komfortní pracovní prostředí, ale i flexibilitu v přizpůsobení prostor podle Vašich potřeb, a atraktivní investiční potenciál. V případě potřeby se nabízí možnost kombinace s bydlením, případně s dalším příjmem z pronájmu nevyužitých prostor a to vše s nízkými nároky na údržbu.

Reprezentativní prostory:

Po kompletní a citlivé rekonstrukci, která zdůrazňuje původní prvorepublikové prvky, se objekt pyšní moderním pracovním prostředím s historickým šarmem, což zvyšuje reprezentativnost firmy.

Vysoká kvalita prostor:

Moderní technické vybavení a kvalitní rekonstrukce zajistí minimální nároky na údržbu a poskytnou komfortní pracovní a bytové prostředí.

Flexibilita rozložení prostor, multifukční využití:

Možnost jednoduché interní rekonstrukce umožňuje firmě přizpůsobit prostory svým specifickým potřebám, ať už pro rozšíření kanceláří, pronájmu části prostor, nebo vytvoření bytových jednotek pro zaměstnance nebo vedení firmy.

Strategická poloha:

Blízkost k centru Liberce zajišťuje vynikající dostupnost občanské vybavenosti a služeb, místo zároveň rychlý nájezd na dálnici na Prahu, což je klíčové pro podnikání a zároveň poskytuje všechny výhody městského života pro bydlení.

Parkovací možnosti:

Dostatečný počet parkovacích míst je velkým bonusem pro zaměstnance i návštěvníky firmy, což eliminuje běžný problém s parkováním v centru města.

Bezpečnost a soukromí:

Vysoký standard bezpečnosti díky kamerovému systému a elektronickému zabezpečení nabízí firmě i jejím zaměstnancům klidné a bezpečné pracovní prostředí.

Okamžitý výnos:

S objektem plně pronajatým až do 31.7.2025 je možné počítat s okamžitým výnosem a návratností investice. Tento čas je možné využít na přípravu přemístění své firmy.

Investiční potenciál:

Kromě využití pro vlastní potřebu nabízí objekt také investiční potenciál prostřednictvím pronájmu nevyužívaných prostor, což může firmě přinést další příjmy.

Neplaťte již nájem, investujte do svého.

Nákup pro lékařské ordinace, zubní lékaře

Pro zubaře nebo jiné lékaře tento objekt představuje ideální kombinaci pracovních a případně i bytových prostor s vysokou reprezentativností, bezpečností a flexibilitou, vše za atraktivní cenu a s minimálními nároky na údržbu.

Ideální lokalita:

Blízkost k centru Liberce zajistí vysokou dostupnost pro pacienty a zároveň poskytne příjemné prostředí pro lékařskou praxi.

Multifunkčnost:

Možnost kombinace pracovních prostor, ordinací, laboratoří a případně soukromého bydlení v jednom objektu přináší unikátní flexibilitu pro lékaře, kteří chtějí mít pracoviště a domov na dosah.

Reprezentativní prostory:

Objekt po rekonstrukci nabízí moderní a zároveň esteticky přitažlivé prostory, které budou odpovídat vysokým standardům lékařské praxe.

Vysoký standard bezpečnosti:

Díky modernímu zabezpečovacímu systému a kamerám může lékař poskytovat své služby v bezpečném a chráněném prostředí.

Dostatek parkovacích míst:

Velký dvůr s parkovacími místy je neocenitelným bonusem, který ocení jak pacienti, tak samotní lékaři.

Minimální nároky na údržbu:

Díky nedávné rekonstrukci a modernizaci objektu jsou nároky na údržbu minimalizované, což umožňuje lékařům soustředit se na svoji praxi.

Flexibilita úprav:

Možnost jednoduchých interních úprav dává lékařům volnost přizpůsobit si prostory podle individuálních potřeb a požadavků.

Investiční příležitost:

Kromě osobního využití nabízí objekt také možnost pronájmu nevyužívaných prostor, což představuje další zdroj příjmů.

Tato nemovitost naplní vaše plány, potřeby i očekávání 

Věříme, že vzhledem k lokalitě, kvalitě a možnostem využití objektu je dále nabízená cena velmi výhodná

a představuje rozumnou investici jak pro firmy hledající kancelářské prostory, 

tak i investory hledající dobrý výnos a developery s potenciálem realizace zisku.

Chci slušný výnos

Stabilní a dlouhodobý výnos z investice do nemovitosti

0

aktuální roční výnos %

Chci pružná řešení

v domě mohou být jak kanceláře, tak i byty. využijeme nejlepší variantu pro dané období

0

užitná plocha m2

(Kanceláří 704 m2)

Nechci mít starosti

relia se postará jak o zajištění trvalé obsazenosti, tak i vlastní správu nemovitosti

0

stav nemovitosti %

Chci průhlednou transakci

RELIA poskytne Transparentní a srozumitelný proces koupě nemovitosti

0

bezpečná transakce %

Cena nemovitosti

Cena znaleckého posudku banky

NHZP

43 mil. Kč

61.000,- Kč/m2
užitné plochy kanceláří

prodejní cena

cena není zatížena DPH

32,4 mil. Kč

46.000,- Kč/m2
užitné plochy kanceláří

Fotogalerie 

více informací vám podá

Ing. Jiří Zeliesko

ředitel společnosti RELIA s.r.o.