NA PRODEJ 

POZEMKY PRO BYTOVÉ DOMY V LIBERCI

Hledáte ideální pozemky pro váš další developerský projekt v nejžádanější lokalitě Liberce?

Exkluzivní nabídka pozemků v Liberci Vesci

Představujeme exkluzivní nabídku stavebních parcel ve vyhledávané rezidenční čtvrti Liberec-Vesec. Tato lokalita, proslulá klidným bydlením a vynikající občanskou vybaveností, nabízí pro vaše budoucí klienty atraktivní místo k životu a pro váš záměr solidní základ pro úspěch.

Liberec: Město s dynamickým rozvojem a vysokou kvalitou života

Liberec, moderní a prosperující město s bohatou historií a dynamickou současností, představuje ideální prostředí pro kvalitní bydlení a úspěšné developerské projekty. 

Obklopené malebnou přírodou Jizerských hor a Ještědského hřebene, nabízí jedinečnou kombinaci městského komfortu a přírodního klidu. 

Díky neustálému rozvoji infrastruktury, široké nabídce kulturního a sportovního vyžití a vysoké kvalitě života se Liberec stává stále atraktivnější destinací pro bydlení i investice.

Právě v jedné z nejžádanějších a nejhezčích rezidenčních částí Liberce, ve Vesci, vám exkluzivně nabízíme jedinečnou příležitost k akvizici stavebních parcel určených pro výstavbu dvou moderních bytových domů. Tato lokalita, vyhlášená pro své klidné prostředí a vynikající občanskou vybavenost, představuje pro vaše budoucí klienty atraktivní místo k životu a pro vás solidní základ pro úspěšný developerský záměr.

Lokalita Vesec: Ideální spojení klidu a dostupnosti:

Liberec-Vesec je dlouhodobě vyhledávanou rezidenční čtvrtí, která si získala oblibu díky své vyvážené kombinaci klidného bydlení a snadné dostupnosti veškeré potřebné infrastruktury. Vaši budoucí obyvatelé ocení:

  • Kompletní občanskou vybavenost v pěší vzdálenosti: V bezprostředním okolí pozemků se nachází:
    • škola a mateřská škola
    • obchody s potravinami
    • zdravotnická zařízení
    • zastávky městské hromadné dopravy s častými spoji do centra Liberce.
    • Tato dostupnost služeb zajišťuje vysoký komfort každodenního života.
  • Výhodné dopravní spojení: Lokalita Vesec se pyšní rychlým a pohodlným napojením na dálnici D10 směr Praha (do 3 minut jízdy autem), což je významnou výhodou pro ty, kteří dojíždějí za prací či jinými aktivitami mimo Liberec.
  • Atraktivní okolí pro volný čas a rekreaci: Bezprostřední blízkost Sportovního areálu Vesec, rozsáhlých lesů a malebných rybníků nabízí široké spektrum aktivit pro aktivní odpočinek i relaxaci v přírodním prostředí. Tato přidaná hodnota zvyšuje atraktivitu bydlení v této lokalitě.
  • Prokazatelně rostoucí zájem o bydlení: V sousedství již probíhá výstavba pěti bytových domů na dříve prodaných pozemcích a další projekty jsou v plánu. To jasně svědčí o trvalé poptávce po bydlení v této dynamicky se rozvíjející části Liberce.

Nabízené pozemky: Potenciál pro kvalitní bydlení a komplexní projekt

Detailní přehled nabízených pozemků a jejich potenciál:

  • Rozloha nabízených stavebních parcel: K dispozici je aktuálně přibližně 5 000 m² stavebních pozemků s jasně definovaným určením pro bytovou výstavbu.
  • Potenciál budoucí užitné plochy: Na základě územní studie je předpoklad pro vybudování až 4 400 m² celkové užitné plochy bytů a potenciálních komerčních prostor.
  • Studie počítá na těchto pozemcích s výstavbou dvou bytových domů: 
    • většího bytového domu s užitnou plochou cca do 3 500 m²
      • Dle studie: 6.73.c. B.12.80.15 – vymezena v souladu s ÚP pro malé bytové domy a samostatné občanské
      • Výška 12m plus navýšení dle nového ÚP
      • Koeficient zastavění 80%, upřesněn oproti ÚP Liberec (2022) na 80% s ohledem na centrální pozici plochy v kompozici lokality.
      • Koeficient zeleně 15%
    • menšího bytového domu s užitnou plochou cca do 900 m²
      • Dle studie: 6.73.e  B.12.30.50, Bydlení
      • Výška 12m plus navýšení dle nového ÚP
      • Koeficient zastavění 30%
      • Koeficient zeleně 50%
  • Urbanistické řešení s potenciálem pro obchody a služby: Územní studie naznačuje možnost využití přízemí většího bytového domu orientovaného k budoucímu náměstí pro komerční prostory, což může zvýšit atraktivitu projektu a nabídnout dodatečné služby obyvatelům.
  • Optimální kapacita bytových jednotek: Podle návrhu studie je možné v obou domech realizovat odhadem 39 bytových jednotek větší velikosti (okolo 80m m²). Při úpravě dispozic a realizaci menších a žádanějších bytů lze celkový počet bytů navýšit až na více než 60 jednotek.
  • Plánovaná realizace navatujících komunikací: V současné době probíhají jednání ohledně vybudování potřebných přístupových komunikací k nabízeným parcelám, což je klíčové pro budoucí výstavbu a komfort obyvatel.
  • Navazující pozemky: Pokud byste měli zájem o více navazujících pozemků, kontaktujte makléře.

Vyznačené pozemky na prodej

Aplikace územní studie na mapu s vyznačením prodávaných parcel

Fotogalerie lokality nabízených pozemků

Připravenost k výstavbě: schválená územní studie, dostupnost sítí

  • Soulad s územním plánem a studií: Nabízené pozemky jsou plně v souladu s platným územním plánem města Liberce a detailní územní studií.
  • Existující studie pro bytové domy: K dispozici je vypracovaná územní studie "Územní studie Vesec u Liberce - K Sportovnímu Areálu" specificky zaměřená na výstavbu bytových domů na těchto parcelách, což vám usnadní a urychlí přípravnou fázi projektu. viz. níže.
  • Dostupnost Inženýrských Sítí: Veškeré potřebné inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace) se nacházejí v přilehlé ulici "Ke sportovnímu areálu", což zajišťuje snadné a efektivní připojení budoucích staveb.

Platná územní studie

"Územní studie Vesec u Liberce - K Sportovnímu Areálu" 


Územní studie komplexně prověřila vymezené území z hlediska řešení dopravní a technické infrastruktury, z hlediska zeleně a veřejných prostranství. Upřesňuje funkční využití pozemků a jejich parcelaci. Stanovuje základní regulační podmínky pro umisťování staveb, etapizaci výstavby, základní požadavky na tvar a vzhled staveb.

Odkaz na stránky města Liberce, kde najdete kompletní studii s textovou i výkresovou částí.

Klikněte zde


Od května 2025 navíc platí v Liberci nové předpisy ohledně výšky pater (navýšení), které umožní developerům komfortnější projektování staveb. Norma je již upravena v textové části Nového územního plánu města Liberce.

Potenciál infrastruktury sítí. Připojení bez komplikací:

Pro vaši detailní informovanost poskytujeme přehled o dostupných inženýrských sítích.

Výkres z územní studie ukazuje stávající sítě v ulici U sportovního areálu a rovněž budoucí vedení (čerchovaně) k zasíťování dalších parcel.

Vyjádření správců k vedení sítí a grafické znázornění v mapě:

Přínos pro developery

Klíčové výhody pro následný prodej bytových jednotek

Exkluzivní charakter lokality:

Na rozdíl od oblastí s hustou panelovou výstavbou nabízí tato lokalita jedinečnou atmosféru díky převaze menších bytových a rodinných domů. Tento útulný charakter přitahuje klientelu, která hledá klidnější a komornější bydlení.

Vysoká poptávka po kvalitním bydlení:

Absence rozsáhlých sídlišť znamená menší konkurenci a zároveň signalizuje poptávku po moderním bydlení v příjemném prostředí. Vaše projekty tak mohou oslovit široké spektrum zájemců, kteří preferují kvalitu a pohodu před anonymitou velkých komplexů.

Potenciál pro prémiové projekty:

Unikátní ráz lokality vytváří ideální podmínky pro realizaci projektů s vyšší přidanou hodnotou. Můžete se zaměřit na kvalitní materiály, promyšlené dispozice a prvky, které osloví i náročnější klientelu.

Harmonické začlenění do stávající zástavby:

Nové projekty zde budou přirozeně navazovat na existující menší domy, což usnadní získání souhlasu místních obyvatel a urychlí povolovací procesy.

Atraktivita pro rodiny a jednotlivce hledající klid

Prostředí bez masivní výstavby je ideální pro rodiny s dětmi i jednotlivce, kteří preferují klidnější životní styl s dobrou dostupností přírody a zároveň s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.

Oslovíte bonitní klientelu dojíždějící za prací do Prahy

Liberec a okolí představuje ideální lokalitu pro ty, kteří pracují v Praze a preferují klidnější bydlení mimo ruch velkoměsta. Váš projekt tak může cílit i na tuto bonitní klientelu, která hledá kvalitní bydlení s dobrou dostupností do hlavního města, což se promítne do vyšší poptávky a potenciálně i vyšších prodejních cen.

Shrnutí: Efektivní investice s perspektivou

  • Investice do těchto pozemků v Liberci-Vesci představuje příležitost pro developery, kteří hledají stavební plochy v žádané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. 
  • Získáte pozemky s jasným potenciálem pro výstavbu moderních bytových domů, připravené pro připojení na kompletní inženýrské sítě a s existující územní studií.
  • Využijte této výjimečné nabídky a realizujte úspěšný developerský projekt v prosperujícím prostředí.

Zrychlení povolovacích procesů:

Díky existující a schválené územní studii zahrnující i údaje od správbců sítí minimalizujete administrativní zátěž a významně urychlíte získání stavebních povolení. To snižuje riziko průtahů a šetří Vaše náklady.

Rychlejší prodej a návratnost investic:

Strategická poloha s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností = vyšší poptávka a rychlejší návratnost investic.

Optimalizace nákladů na projektování:

Detailní podklady a jasně dané regulační podmínky z územní studie umožňují přesnější a efektivnější fázi projektování, což vede k úsporám v projektových nákladech a minimalizaci nepředvídaných výdajů.

Investujte do pozemku, který vám přinese nejen prostor pro stavbu, ale i konkurenční výhodu na trhu

Rekapitulace klíčových vlastností pozemků

Výměra 5 000 m2 

Výměra bude upřesněna a následně stanovena geometrickým plánem. Vysoká využitelnost pozemlků bez komunikací.

Platná územní studie

Stavební připravenost - Územní studie upřesňuje funkční využití pozemků a jejich parcelaci.

Sítě v přilehlé komunikaci

Všechny potřebné sítě jsou v přilehlé ukici Ke sportovnímu areálu!

Budoucí užitná plocha: 4400m²

Odhad potenciální užitné plochy vycházející z územní studie a který bude upřesněn záměrem developera a jeho projektem-

 38 až 60 bytů

Počet bude oblivněn finální podobou domů a volbou velikosti bytů a jejich dispozic.

200 až 700 m² obchody, služby

Využití plocha přízemních prostor ve větším domě pro obchody a služby, nebo v kombinaci s byty.

Finanční podmínky:

Prodejní cena  6.900,- Kč/m²

(34.500.000,- Kč)

Kontaktujte nás pro podrobnější informace a sjednání osobní prohlídky.

Ing. Jiří Zeliesko

ředitel společnosti

Mám zájem o více informací
Jméno *
E-mail *
Telefon *
Zájem o nemovitost:
Zpráva
Odeslat