NA PRODEJ

Pozemky Liberec-Vesec: Strategická investice do segmentu bydlení pro seniory

Hledáte ideální pozemky pro váš další projekt v České republice?

Proč investovat do bydlení seniorů právě teď?

Tržní data i demografický vývoj hovoří jasně: 

Potřeba moderních a kvalitních zařízení pro seniory neustále stoupá. Populace stárne a klade vyšší nároky na komfort, lokalitu a kvalitu poskytované péče.

Investor, který dnes vstoupí do tohoto segmentu, získává konkurenční výhodu. 

 

Nabízíme vám pozemky v elitní liberecké lokalitě Vesec, které jsou urbanisticky připravené i pro výstavbu Domova pro seniory, Domu s pečovatelskou službou nebo Rezidence pro aktivní seniory. 

Nejde jen o investici do nemovitosti, ale o strategický krok do odvětví s garantovanou dlouhodobou poptávkou.

 

Projekt může býte navržen v plném souladu s nejmodernějšími trendy v senior housing, s důrazem na:

  • soběstačnost, 
  • energetickou úspornost 
  • a aktivní komunitní život. 

Území je unikátní spojením klidného rezidenčního prostředí s aktivní komunitní rolí díky integraci nového veřejného Náměstíčka a přímého napojení na MHD

Investice s vizí a jistotou: 

Připravené pozemky v Liberci pro bytové domy, nebo centrum péče a komunity (5 000 m²)

Představujeme nabídku stavebních parcel ve vyhledávané rezidenční čtvrti Liberec-Vesec. Tato lokalita, proslulá klidným bydlením a vynikající občanskou vybaveností, nabízí pro vaše budoucí klienty atraktivní místo k životu a pro váš záměr solidní základ pro úspěch.

Nechte se inspirovat touto vizualizací

Before After

Důležité upozornění:  jedná se jen o inspirativní vyobrazení, které nemusí odpovídat všem předepsaným parametrům pro skutečnou realizaci stavby v daném místě.

Klíčové vlastnosti pozemků

Budoucí užitná plocha: 4400m²

Odhad potenciální užitné plochy. Velkorysý prostor pro apartmány, lůžkovou péči, denní stacionář a zázemí pro terapie a aktivity.

Platná územní studie

Stavební připravenost - Územní studie upřesňuje funkční využití pozemků a jejich parcelaci.

Sítě v přilehlé komunikaci

Všechny potřebné sítě jsou v přilehlé ukici K sportovnímu areálu!

Výměra 5 000 m2 

Optimální plocha pro komplexní projekt s oddělenými objekty, zelení a multifunkčními prostory.

 Plánovaná dostupnost MHD

Plánovaná zastávka MHD přímo u objektu přinese komfort pro klienty personál i návštěvy

Až 900 m² v přízemí

Flexibilní využití přízemí pro služby a mezigenerační interakci (jídelna/restaurace, stacionář, kavárna, kadeřnictví, dětská skupina/školka...).

Lokalita a urbanismus: Záruka udržitelného provozu

Lokalita Liberec-Vesec splňuje všechny nároky na moderní seniorské bydlení. Nabízí klid, přírodu a nadstandardní dostupnost.

Propojení s přírodou a soběstačnost:

Klid a příroda: 

  • Bezprostřední blízkost Sportovního areálu Vesec a rozsáhlých lesů. Ideální pro terapeutické zahrady a plochy pro aktivní odpočinek.

Vynikající zázemí:

  •  Kompletní občanská vybavenost (zdravotnická zařízení, obchody) v pěší vzdálenosti.

Bezbariérovost lokality: 

  • Nově budovaná infrastruktura se zaměří na bezbariérové přístupy k Náměstíčku i do okolí.

Komunitní a mezigenerační bydlení (Moderní trend!):

  • Náměstíčko jako komunitní motor: Větší z domů bude tvořit hranu nově vznikajícího veřejného Náměstíčka. Tento prostor se stane přirozeným centrem setkávání, čímž podpoří sociální interakce a prevenci osamělosti.
  • Mezigenerační potenciál: Přízemní komerční prostory (až 900 m²) jsou ideální pro:
    • Služby pro seniory i veřejnost (kadeřnictví, rehabilitace).
    • Kavárnu/cukrárnu otevřenou pro všechny.
    • Možnost umístění dětské skupiny nebo mateřské školy – přímá interakce seniorů s dětmi je celosvětově uznávaný terapeutický a komunitní prvek!
  • Dopravní excelence: Plánované MHD přímo u domu je klíčové pro snadnou mobilitu seniorů a zajištění rychlého střídání směn personálu.

Architektonický a stavební potenciál (v souladu s trendy)

Územní studie umožňuje výstavbu dvou objektů s rozdílným charakterem

Domy, které se navzájem doplňují a odpovídají požadavkům na modulární řešení a adaptaci na specifické potřeby.

  • Multifunkční prostor: 
    • Tato budova se stane centrem aktivit a služeb. Bude hostit denní stacionář, recepci, společné stravování a komerční prostory.
  • Architektura a orientace:
    • Doporučujeme architektonické prvky usnadňující orientaci (např. barevné značení chodeb).
    • Prostory pro terapie (arteterapie, pohybové aktivity apod.).
    • Efektivně rozmístit umístit jednotky, pokoje a společenské místnosti (koncept senior co-housing)

A: Větší komunitní rezidence (do 3 500 m²):

B: Menší Klidový objekt (do 900 m²):

  • Prostor pro Wellness a soběstačnost: Díky koeficientu zeleně 50% je tento dům ideální pro klidnější, prémiové byty pro aktivní seniory.
  • Zde je prostor pro privátní terasy, zahrady a plochy pro relaxaci a rekonvalescenci.

Důraz na udržitelnost a nízké provozní náklady:

  • Lokalita je připravená pro zapojení do veškerých inženýrských sítí.
  • Nový projekt je ideální pro implementaci ekologických řešení a technologií:
    • Fotovoltaika a solární panely na střechách.
    • Moderní izolace pro energetickou úspornost.
    • Úsporné instalace vody a energie.
  • Možnost realizace formou modulární nebo prefabrikované výstavby, která zajistí rychlost, energetickou účinnost a moderní design.
  • Zrychlení a snížení rizika: 
    • Existující a schválená Územní studie eliminuje riziko průtahů a významně urychluje fázi projektování a získání stavebního povolení.

Bližší informace a technickou specifikaci pozemků a možné výstavby najdete zde

Fotogalerie lokality nabízených pozemků

Finanční jistota a tržní deficit: Proč investovat právě teď a zde

Segment seniorského bydlení už není jen sociální služba, ale prémiová a predikovatelná investiční třída. Liberec a jeho region představují ideální konvergenci demografické poptávky a nedostatečné nabídky.

1. Garantovaná poptávka a nulové riziko volné kapacity (Vacancy Risk)

Demografická Záruka:

V Libereckém kraji žije přibližně 95 000 seniorů starších 65 let, jejichž počet bude v následujících letech skokově růst. Investice do tohoto segmentu je imunní vůči ekonomickým cyklům – poptávka po péči a důstojném bydlení s věkem klientů jen narůstá.

Kritický Deficit Lůžek:

Podle dostupných analýz a poptávek po sociálních službách je v regionu dlouhodobý deficit tisíců lůžek v zařízeních s pečovatelskou službou a domovech pro seniory. Váš projekt v Liberci-Vesci vstupuje na trh, kde neexistuje riziko neobsazenosti. Investoři tak získávají jistotu stabilních příjmů ihned po spuštění provozu.

2. Vysoký potenciál návratnosti (ROI)

Stavební připravenost = Úspora času a nákladů: 

Koupí pozemků s již platnou územní studií a zajištěnými sítěmi eliminujete největší časová a finanční rizika spojená s povolovacími procesy. Zkrácení fáze přípravy o 1-2 roky má přímý vliv na zvýšení Interní Míry Návratnosti (IRR).

Synergie fexibilního využití: 

Územní studie umožňuje výstavbu dvou objektů s užitnou plochou až 4 400 m². To vám dává strategickou flexibilitu:

  • Provoz Domu s Pečovatelskou Službou (DPS): Poskytuje stabilní, dotované příjmy a jistotu smlouvy s městem/krajem.
  • Provoz Rezidence pro Aktivní Seniory: Umožňuje prémiové tržní nájemné v atraktivní lokalitě v blízkosti Sportovního areálu

Mezigenerační bonus (Až 900 m² přízemí): Možnost využití velkého přízemního prostoru pro komerční služby (kavárna, dětská skupina/školka) zvyšuje hodnotu celého objektu. Tento koncept podporuje komunitní život a uspokojuje tržní trend mezigeneračního bydlení, což přitahuje prémiové klienty a generuje dodatečný komerční příjem. 

Investujte do jistoty, investujte do budoucnosti péče, která je v souladu s globálními trendy.


Finanční podmínky:

Nabídková prodejní cena  6.290,- Kč/m²

Cena bude upravena v návaznosti na participaci investora na nově budované komunikaci a infrastruktuře kolem pozemků.

Kontaktujte nás pro podrobnější informace a sjednání osobního jednání.

Ing. Jiří Zeliesko

ředitel společnosti

Mám zájem o více informací
Jméno *
E-mail *
Telefon *
Zájem o nemovitost:
Zpráva
Odeslat

Technická specifikace pozemků a možné výstavby

Přibližné vymezení nabízených pozemků

Přehled nabízených pozemků a jejich potenciál:

  • Rozloha nabízených stavebních parcel: K dispozici je aktuálně přibližně 5 000 m² stavebních pozemků s jasně definovaným určením pro bydlení.
  • Potenciál budoucí užitné plochy: Na základě územní studie je předpoklad pro vybudování až 4 400 m² celkové užitné plochy.
  • Studie počítá na těchto pozemcích s výstavbou dvou bytových domů: 
    • většího bytového domu s užitnou plochou cca do 3 500 m²
      • Dle studie: 6.73.c. B.12.80.15 – vymezena v souladu s ÚP pro malé bytové domy a samostatné občanské
      • Výška 12m plus navýšení dle nového ÚP
      • Koeficient zastavění 80%, upřesněn oproti ÚP Liberec (2022) na 80% s ohledem na centrální pozici plochy v kompozici lokality.
      • Koeficient zeleně 15%
    • menšího bytového domu s užitnou plochou cca do 900 m²
      • Dle studie: 6.73.e  B.12.30.50, Bydlení
      • Výška 12m plus navýšení dle nového ÚP
      • Koeficient zastavění 30%
      • Koeficient zeleně 50%
  • Plánovaná realizace navazujících komunikací: V současné době probíhají jednání ohledně vybudování potřebných přístupových komunikací k nabízeným parcelám, což je klíčové pro budoucí výstavbu a komfort obyvatel.
  • Navazující pozemky: Pokud byste měli zájem o více navazujících pozemků, kontaktujte také makléře.

Územní plán a schválená územní studie

Aplikace územní studie na mapu s vyznačením prodávaných parcel

Připravenost k výstavbě: schválená územní studie, dostupnost sítí

  • Soulad s územním plánem a studií: Nabízené pozemky jsou plně v souladu s platným územním plánem města Liberce a detailní územní studií.
  • Existující studie pro bytové domy: K dispozici je vypracovaná územní studie "Územní studie Vesec u Liberce - K Sportovnímu Areálu" specificky zaměřená na výstavbu bytových domů na těchto parcelách, což vám usnadní a urychlí přípravnou fázi projektu. viz. níže.
  • Dostupnost Inženýrských Sítí: Veškeré potřebné inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace) se nacházejí v přilehlé ulici "Ke sportovnímu areálu", což zajišťuje snadné a efektivní připojení budoucích staveb.

Platná územní studie

"Územní studie Vesec u Liberce - K Sportovnímu Areálu" 


Územní studie komplexně prověřila vymezené území z hlediska řešení dopravní a technické infrastruktury, z hlediska zeleně a veřejných prostranství. Upřesňuje funkční využití pozemků a jejich parcelaci. Stanovuje základní regulační podmínky pro umisťování staveb, etapizaci výstavby, základní požadavky na tvar a vzhled staveb.

Odkaz na stránky města Liberce, kde najdete kompletní studii s textovou i výkresovou částí.

Klikněte zde


Od května 2025 navíc platí v Liberci nové předpisy ohledně výšky pater (navýšení), které umožní developerům komfortnější projektování staveb. Norma je již upravena v textové části Nového územního plánu města Liberce.

Potenciál infrastruktury sítí.

 Připojení bez komplikací:

Pro vaši detailní informovanost poskytujeme přehled o dostupných inženýrských sítích.

Výkres z územní studie ukazuje stávající sítě v ulici U sportovního areálu a rovněž budoucí vedení (čerchovaně) k zasíťování dalších parcel.

Vyjádření správců k vedení sítí a grafické znázornění v mapě: