Secesní městský dům v Liberci s variabilním využitím

Nabízíme k prodeji výjimečný, prvorepublikový, secesní dům v na kraji centra Liberce. Kompletně zrekonstruovaný dům je vhodný pro investory, developery, firmy hledající prostory pro svou činnost, nebo pro lékařské ordinace, zubní lékaře a podobně. Dům kombinuje kvalitu, historický šarm s moderním komfortem a nabízí vysokou flexibilitu využití. Klíčové informace: - Užitná plocha: 805 m2, z toho 704 m2 čisté pronajímané kancelářské plochy rozdělené do 6 podlaží, plus suterén. - Parkování: 15 parkovacích míst na vlastním uzavřeném parkovišti. - Poloha: Okraj centra Liberce, výborná dostupnost a viditelnost, blízkost občanské vybavenosti, veřejné dopravy i dálnice na Prahu. - Obsazenost: 100 % s nájemními smlouvami platnými nejméně do 31.7.2025. - ROI: 8 % - stávající nájemné vykazuje vůči prodejní ceně 8 % výnosnost z investice. - LTV: 76 % - prodejní cena ve vztahu k tržní ceně určené znaleckým posudkem banky z roku 2023 je pouze 76 %. - Možnost snadné reklonstrukce na 10 bytů 2+KK a 3+KK. Investiční potenciál: Vysoký poptávkový potenciál a možnost adaptace prostor na různé účely. Vhodnost pro různé skupiny: - Pro investory: Nabízí stabilní a dlouhodobý výnos z pronájmu s možností dalšího zhodnocení investice. - Pro developery: Možnost přestavby na bytové jednotky s vysokým potenciálem pro zisk. Na konci fotogalerie jsou vizualizace takových bytů pro inspiraci. - Pro firmy: Možnost získání prostorných, a navíc reprezentativních kancelářských prostor v centru města s flexibilitou využití a investičním potenciálem. - Pro lékařské ordinace: Objekt přináší unikátní flexibilitu pro lékaře, možnost kombinace pracovních prostor, ordinací, laboratoří a případně soukromého bydlení v jednom objektu. Tato nemovitost představuje unikátní příležitost pro různé typy uživatelů díky své strategické poloze, vysoké kvalitě a flexibilitě využití. Více na https://www.relia.cz/investicni-nemovitost-na-prodej-liberec