- Home
- Nemovitosti
- Chci prodat
- O nás
- Naše služby
- Reference
- Aktuality
- Kontakt
Lokalita:
Plocha užitná/k pronájmu
Parkování
Cena:
Čtyřpodlažní budova v Široké ulici (v těsné blízkosti OC Forum) slouží aktuálně jako bankovní sídlo. Vzhledem ke stěhování stávajícího uživatele bude po prodeji uvolněna. Otevírá se tak jedinečná příležitost jak pro společnosti hledající vlastní reprezentativní zázemí, tak pro výnosové investory.
Budova představuje dokonalé "čisté plátno" pro vybudování prestižního sídla vaší společnosti. Monumentální vstup a exkluzivní interiéry okamžitě budují důvěru a podtrhují váš profesní status. Získáte adresu, která mluví za vás, a zázemí přesně podle vašich představ.
Jde o bezpečný přístav pro kapitál s možností vytvořit výnosové aktivum.
Prostory lze rozdělit pro více prémiových nájemců. Obrovský skrytý potenciál navíc nabízí přízemí – vybudováním velkých výloh do ulice získáte vysoce lukrativní obchodní prostory pro prodejnu či kavárnu.
Naprosto bezkonkurenčním bonusem pro obě skupiny je pak vlastní uzavřený dvůr s 10 vyhrazenými parkovacími místy. Ať už je využijete pro své klíčové klienty a zaměstnance, nebo jako samostatný a velmi žádaný zdroj příjmu z pronájmu, v absolutním centru Liberce jde o nevyčíslitelnou výhodu.
Tato budova spadá do elitní kategorie tzv. „trophy assets“. Jedná se o vysoce reprezentativní nemovitost v neopakovatelné lokalitě absolutního centra, která se na trhu objevuje jen velmi zřídka.
Pro zkušené investory – ať už jde o rodinné kanceláře (family offices), investiční fondy či bonitní privátní sběratele nemovitostí – nepředstavuje takový nákup honbu za rychlým cash-flow. U podobně unikátních budov je trhem plně akceptován konzervativnější průběžný výnos (běžně v rozmezí 3–5 %), protože primárním cílem je zde získání bezpečného přístavu pro uložení kapitálu.
Budova funguje jako dokonalá ochrana prostředků před inflací a garantuje dlouhodobý a stabilní růst své tržní hodnoty v čase (capital appreciation).
Díky dlouholetému užívání bankovní institucí je budova ve velmi dobrém a stavebně zdravém stavu.
Konstrukčně se jedná o nepodsklepenou stavbu se čtyřmi nadzemními podlažími a půdním prostorem (ten je momentálně nevyužívaný s výjimkou malé části, kde jsou umístěny technologie). Svislé konstrukce tvoří převážně cihlové zdivo doplněné o nosné železobetonové prvky.
Ke stavbě přiléhá vlastní oplocený pozemek, plně využívaný jako bezpečné parkoviště.
Budova byla podrobována pravidelné profesionální péči, přičemž byly vždy pečlivě prováděny veškeré potřebné revize a servisní úkony.
Interiér nabízí primárně kancelářské prostory, které přirozeně prosvětlují otevíravá dřevěná okna. V rámci běžné průběžné údržby u nich postačí výhledově pouze obnova krycího nátěru, aby si nadále zachovala svou dlouhou životnost a estetiku.
Dispozice navíc plně vyhovuje modernímu provozu – podlahy jsou částečně zdvojené a umožňují tak flexibilní vedení strukturované IT kabeláže. Důležité technologie budovy (včetně vytápění a strojovny výtahu) jsou strategicky a dostupně soustředěny v přízemí (1. NP).
Investice v posledních 10 letech:
Do majetku bylo průběžně investováno. Proběhla kompletní rekonstrukce kotelny spojená s výměnou elektrokotlů a topných okruhů. Zmodernizovala se parkovací plocha a proběhla také stavební rekonstrukce terasy ve 4. patře (zahrnující nové nášlapné plochy, omítky i systém odtokových kanálů). Průběžně byla prováděna repase dalších důležitých technických zařízení.
Skrytý potenciál pro zájemce nabízí přízemní prostory.
Případná stavební úprava a vybudování výloh orientovaných do ulice by mohly tyto prostory proměnit na atraktivní prodejnu, ordinace, stylovou kavárnu či reprezentativní restauraci. Tento krok by novému majiteli mohl v budoucnu generovat velmi zajímavý příjem z komerčního pronájmu.
Průčelí budovy je přísně symetrické, harmonické a graduje od masivního základu k bohatě zdobené střešní části. Fasáda je klasicky horizontálně rozčleněna do tří pohledových úrovní:
Přízemí (Parter)
Je tvořeno výraznou, hlubokou bosáží (rustikou), která budově dodává vizuální tíhu a ukotvení. Působí jako nedobytná pevnost. Tento prostor tvoří ideální základnu pro případné vybudování výloh či velkorysých komerčních vstupů.
Hlavní podlaží (Piano Nobile)
Druhé a třetí nadzemní podlaží jsou vizuálně propojena tzv. pilastry vysokého řádu. Tyto vertikální, jemně kanelované (žlábkované) sloupy vtiskují fasádě velkolepost. Okna v těchto patrech jsou zdobena profilovanými šambránami a doplněna o masivní nadokenní římsy, u kterých se pravidelně střídají klasické trojúhelníkové a segmentové (obloukové) frontony.
Korunní římsa a střešní partie
Fasáda je zakončena silně vyloženou a bohatě profilovanou korunní římsou, nesenou ozdobnými konzolkami. Pozornost poutá především velkolepá střešní část s řadou honosných vikýřů.
Při bližším pohledu budova ohromí neuvěřitelně precizní umělecko-řemeslnou prací. K nejhodnotnějším prvkům patří:
Korintské hlavice
Pilastry v horních partiích a na vikýřích jsou zakončeny nádherně propracovanými hlavicemi s motivy akantových listů a volut.
Florální štuky a festony
Prostory mezi okny a pod římsami jsou vyplněny jemnými štukovými reliéfy, které zobrazují květinové girlandy (festony), rozety a další klasické ornamenty.
Balustrády
Prostor pod okny vikýřů je zdoben klasickými kuželkovými balustrádami, které budově dodávají palácový charakter.
Interiér budovy odhaluje fascinující kontrast a zároveň dokonalou souhru dvou odlišných světů.
Společné prostory, vstupní haly a schodiště jsou navrženy v monumentálním reprezentativním stylu s výraznými prvky Art Deco, který přímo odkazuje na zlatou éru bankovních paláců.
Těmto prostorám dominují obklady z leštěného kamene v zemitých a červených tónech, geometrická dlažba a především unikátní mosazné detaily. Pozornost poutá zejména kaskádovité mosazné zábradlí schodiště a elegantní prosklené portály, které budově propůjčují punc nekompromisního luxusu a finanční solidnosti.
Moderní funkčnost pracovišť
Na historizující luxus chodeb plynule navazují samotné pracovní zóny. Ty jsou koncipovány s maximálním důrazem na současné standardy moderního pracoviště. Prosvětleným místnostem dominují čisté linie, moderní skleněné příčky zajišťující vzdušnost, akustické podhledy, lineární osvětlení a zdvojené podlahy pro skryté vedení technologií.
Bezpečný přístav pro kapitál: Budova nabízí vzácnou kombinaci "trofejní" adresy a stabilního uchovatele hodnoty. Je ideální pro uložení majetku proti inflaci, s možností následného rozdělení na prémiové komerční nájmy.
Maximalizace zisku díky „Multi-tenant“ modelu: Budova s plochou k pronájmu cca 900 m² je ideální pro investory hledající průběžný výnos. Vybudování lukrativního retailu v přízemí, pronájem prémiových kanceláří v patrech i parkovacích míst zaručují diverzifikaci rizika a stabilní příjem.
Reprezentace a důvěra: Monumentální vstup a exkluzivní chodby vzbuzují u pacientů okamžitý respekt a pocit špičkové péče. Klinika zde získá obrovskou výhodu v podobě vlastního parkoviště přímo v centru a blízkého nádraží MHD.
Moderní technologie v historickém plášti: Ačkoliv budova působí tradičně, je technicky připravena pro 21. století. Vlastní sídlo "pod jednou střechou" výrazně posílí firemní kulturu a usnadní nábor talentů.
Sídlo, které mluví za vás: Historický ráz budovy, detaily ve stylu Art Deco a obložení z leštěného kamene dokonale podtrhnou tradici a serióznost vaší praxe. Uzavřené kanceláře zajistí absolutní diskrétnost pro jednání.
Atraktivní coworkingový hub: Spojení luxusního Art Deco s moderními prosklenými kancelářemi je dokonalým prostředím pro nezávislé profesionály a startupy. Otevřené zóny lze využít pro networking, uzavřené buňky jako soukromé zasedačky.
Budova je situována na adrese Široká 28/5, v jedné z nejprestižnějších lokalit Liberce. Okolí tvoří historická zástavba tvořící přirozené obchodní a společenské centrum města.
3. NP
Plocha: 296 m²
K pronajmutí: 250-273 m²
Výška stropu: až 3.4 m
Prémiová adresa Široká. Historické centrum města s maximální občanskou vybaveností a perfektní dopravní dostupností
Monumentální novorenesanční palác. Výjimečně zachovalé historické detaily, které budově dodávají nenahraditelnou hodnotu a prestiž.
Jedinečná příležitost pro vybudování vlastního korporátního sídla, kliniky nebo advokátní kanceláře bez omezení stávajícími nájemci.
Rovinatý pozemek s oploceným dvorem. Nabízí 10 vyhrazených parkovacích míst – v centru města obrovská a vzácná výhoda
Užitná plocha 1 083 m² vybavena výtahem, systémem vstupních karet, klimatizací atd. Připraveno pro provoz 21. století.
Ochrana kapitálu před inflací a garance dlouhodobého růstu tržní hodnoty (capital appreciation) v čase. Ideální pro family offices a fondy.
Budovu využívá stávající majitel.
Po prodeji bude podle dohody uvolněna. Variantně může být sjednán dočasný nájem.
Komerční prémiové reality v této lokalitě se na trhu objevují zřídka.
Rád vám při osobním jednání představím veškeré technické i finanční detaily této investice.
RELIA s.r.o.
Chrastavská 273/30, Liberec
